Emlak Ofisi Web Sitesi Nasıl Olmalı? — 15 Olmazsa Olmaz Kontrol Listesi
İyi bir emlak ofisi web sitesi salt vitrin değildir; bir lead operasyonudur. Aşağıdaki 15 öğe yıllar içinde Türkiye emlakçılarının somut ihtiyaçlarından oluştu. Yeni bir site kurarken veya mevcut sitenizi yenilerken kontrol listesi olarak kullanın — her madde için "var" veya "yok" olarak işaretleyin.
Yayın: 21 Mayıs 2026 · Okuma süresi: ~9 dk · Hedef okur: emlak ofisi sahipleri, ofis yöneticileri
- Vitrin ve içerik (5): ilan vitrini, ilan detay sayfası, foto galerisi, danışman profilleri, ilçe landing'leri
- Lead kanalları (4): WhatsApp lead takibi, portföy değerlendirme formu, jenerik iletişim formu, telefon CTA
- Teknik temel (4): mobil-öncelik tasarım, sayfa hızı, SSL, schema markup
- Güven ve yasal (2): KVKK aydınlatma, sözleşme ve mesafeli satış
Grup 1 — Vitrin ve içerik (5 öğe)
Sitenin ziyaretçi gözüyle gördüğü kısım. İlk izlenim ve içerik kalitesi bu beş öğede tanımlanır.
1. İlan vitrini (filtreli arama)
Aktif portföyünüzün tüm ilanları, ziyaretçinin filtreleyip arayabileceği bir yapıda. Filtre alanları: satılık/kiralık, mülk tipi (daire, villa, dükkan, arsa), oda sayısı, m² aralığı, fiyat aralığı, ilçe/mahalle, eklenme tarihi. Her ilan için kart formatında özet: başlık, fiyat, lokasyon, m², öne çıkan 1 fotoğraf, "detayları gör" butonu.
2. İlan detay sayfası standartları
Her ilan için olması gerekenler: foto galerisi (mobilde swipe ile geziliyor), tam başlık, fiyat, mülk özellikleri tablosu (m², oda, kat, ısıtma, eşya durumu, krediye uygun), 200-400 kelime özgün açıklama, harita üzerinde lokasyon (varsayılan görünüm sokak gizleyici, ofise yakınlaştırma izinli), tek bir CTA bölümü (WhatsApp + telefon + form).
3. Foto galerisi standartları
İlan başına en az 15, ideali 25-40 fotoğraf. Foto/ilan limiti 30'un altında olan paketler bina dışı, kat planı, oda oda iç, manzara, ortak alanlar gibi tam kapsamı zor verir. Foto dosya adları açıklayıcı (kadikoy-caferaga-salon.jpg gibi), alt etiketleri eklenmiş, sıkıştırılmış (her foto 200-500 KB hedef), watermark/filigran isteğe bağlı.
4. Danışman profilleri
Her danışman için ayrı profil sayfası: portre fotoğrafı, ad-soyad, deneyim yılı, uzmanlaştığı ilçeler, sertifikalar (varsa), kendi ilanlarının listesi, doğrudan iletişim. "Generic team" yerine bireysel sayfa, hem Google'a "bu işletme şeffaf ve deneyimli" sinyali verir hem alıcıda güven inşa eder.
5. İlçe landing sayfaları (yerel SEO)
Tek "İletişim" sayfası yerine hizmet verdiğiniz her ilçe için ayrı landing: /kadikoy-emlak, /maltepe-emlak, /pendik-emlak. Her sayfada o ilçeye özel bilgi, mahalle isimleri, ilçe-özel SSS, o ilçedeki aktif ilanlar. Bu, "Kadıköy emlakçı" tipi yerel aramalarda Google'a yetki sinyali verir.
Grup 2 — Lead kanalları (4 öğe)
Ziyaretçinin lead'e dönüşmesini sağlayan kanallar. Vitrin ne kadar iyi olursa olsun, bu dört öğe olmadan ziyaretçi mesaj atamaz.
6. İlan bazında WhatsApp lead takibi
Her ilan detay sayfasında WhatsApp butonu olmalı; ama daha kritiği: butona tıklayan ziyaretçinin hangi ilan, hangi tarih, hangi cihaz bilgisi panele kayıt olmalı. Sadece WhatsApp widget'ı yetmez; ilan ID'siyle bağlı tıklama olayı (event) GA4 + Tag Manager üzerinden ofisinizin panelinden görülebilir hale gelmeli.
7. Portföy değerlendirme formu
"Evimi değerlendirir misiniz?" formu — ev sahiplerinin mülk tipi, bölge, m², beklenen fiyat, iletişim bilgisi girip ofise lead olarak gönderebileceği özel form. Bu, alıcı kanallarına ek olarak satıcı portföy lead'i kazanan kanaldır. Jenerik "İletişim" formu yerine emlak-özel alanlarla yapılmış olması gerekir.
8. Jenerik iletişim formu
Yukarıdakilerden ayrı, genel sorular için bir form. Ad, telefon, e-posta, mesaj. Genelde "İletişim" sayfasında yer alır. Spam'ı azaltmak için honeypot field veya basit captcha eklenebilir. KVKK aydınlatma metni ve rıza onay kutusu form üzerinde görünür olmalı.
9. Telefon CTA — her sayfada görünür
Ofisinizin telefon numarası header'da (sticky) ve mobilde sabit alt çubukta görünür olmalı. tel: linkle tek tıklama arama. Tıklama olayı Google Analytics'e kayıt edilmeli; "kaç kişi tel butonuna tıkladı" raporlanabilir hale getirilmeli.
Grup 3 — Teknik temel (4 öğe)
Ziyaretçinin doğrudan görmediği ama sıralama, hız ve güvenliği belirleyen altyapı katmanı.
10. Mobil-öncelik tasarım
"Mobil uyumlu" taban; "mobil-öncelik" hedef. Önce mobil ekran için tasarlanmış, sonra masaüstüne genişleyen yapı. Butonlar 44×44 piksel minimum (thumb-reach standart), fontlar 16 piksel minimum gövde metni için, foto galerileri swipe ile gezilebilir, telefon ve WhatsApp butonları thumb-reach içinde sabit.
11. Sayfa hızı — Core Web Vitals
Google'ın sıralama faktörü. Üç ana metrik: LCP (Largest Contentful Paint) — ana içeriğin yüklenme süresi, 2.5 sn altı olmalı. INP (Interaction to Next Paint) — etkileşim cevap süresi, 200 ms altı. CLS (Cumulative Layout Shift) — sayfa yüklenirken kayma, 0.1 altı. PageSpeed Insights ile mobil skor 80+ hedef. Yavaş site, Google'da daha düşük sırada olmanın yanında ziyaretçi terk oranını da artırır.
12. SSL ve güvenli barındırma
Domain'in başında https:// olmalı. SSL sertifikası ücretsizdir (Let's Encrypt) ama otomatik yenileme şart. SSL olmayan site Chrome'da "Güvenli değil" uyarısı verir; ziyaretçi tedirgin olur. Barındırma sunucusu Türkiye veya Avrupa konumlu olsun (Türk ziyaretçi için düşük gecikme), düzenli yedek alsın, DDoS koruması olsun.
13. Schema markup (yapısal veri)
JSON-LD formatında yapısal veri etiketleri Google'a sitenin içeriğini doğrudan ve anlaşılır şekilde söyler. Emlak ofisi için gerekli tipler: RealEstateAgent (ana sayfa için), Apartment veya House (her ilan detay sayfası için), BreadcrumbList (gezinme yolu), FAQPage (sık sorulanlar için), LocalBusiness (yerel SEO için). Şablon CMS'lerin çoğu jenerik schema verir; ihtiyaçlarınıza özelleştirilmiş schema önemli fark yaratır.
Grup 4 — Güven ve yasal (2 öğe)
Türkiye yasal mevzuatına uygunluk ve müşteri güveninin temel katmanı.
14. KVKK aydınlatma metni + form rıza onayı
6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) gereği, web sitenizde aydınlatma metni bulunmalı. Kişisel veri toplayan her form (iletişim, portföy değerlendirme) için açık rıza onay kutusu görünür olmalı. Aydınlatma metni hangi verileri topladığınızı, ne amaçla işlediğinizi, ne kadar süre tuttuğunuzu, kimlerle paylaştığınızı içermeli. Bu kurum kanun gereği şarttır, ihmali idari para cezası riski yaratır.
15. Mesafeli satış sözleşmesi (B2B)
Web sitenizi kurarken sağlayıcıyla imzaladığınız sözleşmenin mesafeli satış kapsamında olması, müşteri olarak haklarınızı belirler. Cayma hakkı süresi, hizmet kapsamı, fiyat değişikliği koşulları, çıkışta veri dışa aktarımı, fesih bedeli durumu — bunlar yazılı olmalı. Web sitenize ek olarak müşterilerinizle yapacağınız emlak hizmet sözleşmesinde de KVKK referansı bulunmalı.
Bu yazıdaki yasal bilgilendirme genel niteliktedir; somut uygulama için bir avukat veya mali müşavirden hukuki danışmanlık alınması önerilir. Bu yazı hukuki tavsiye yerine geçmez.
Karar listesi — sitenizi 15 öğeyle skorlayın
Aşağıdaki tabloyu yazdırın veya not edin. Mevcut sitenizi veya teklif aldığınız paketi her madde için "Var (1 puan) / Yok (0)" olarak işaretleyin. 12+ puan: iyi yapılandırılmış. 8-11 puan: orta — iyileştirme alanı var. <8 puan: kritik eksikler.
| # | Öğe | Beklenti | Var / Yok |
|---|---|---|---|
| 1 | İlan vitrini | Filtreli arama, kart formatı, mobil swipe | __ |
| 2 | İlan detay sayfası | Özellik tablosu, açıklama, harita, CTA | __ |
| 3 | Foto galerisi | 25+ foto, swipe, alt etiket, sıkıştırılmış | __ |
| 4 | Danışman profilleri | Bireysel sayfa, foto, deneyim, ilçe uzmanlığı | __ |
| 5 | İlçe landing'leri | Her ilçe için ayrı sayfa + SSS | __ |
| 6 | İlan bazlı WhatsApp lead | Tıklama paneliniz kaydı, ilan ID bağlı | __ |
| 7 | Portföy değerlendirme formu | Emlak-özel alanlı satıcı portföy formu | __ |
| 8 | Jenerik iletişim formu | Ad, tel, mesaj + KVKK rıza onayı | __ |
| 9 | Telefon CTA — sticky | Header + mobilde sabit alt çubuk | __ |
| 10 | Mobil-öncelik tasarım | 44px buton, 16px font, thumb-reach | __ |
| 11 | Sayfa hızı | Mobil PageSpeed 80+, LCP <2.5s | __ |
| 12 | SSL + güvenli barındırma | https, yedek, DDoS koruması | __ |
| 13 | Schema markup | RealEstateAgent, Apartment, FAQ, Local | __ |
| 14 | KVKK aydınlatma + rıza | Aydınlatma metni + form rıza onayı | __ |
| 15 | Sözleşme + mesafeli satış | Yazılı sözleşme, cayma hakkı, çıkış | __ |
Son söz: önce 3 öğe, sonra geri kalanı
15 öğenin hepsini ilk gün sağlamak gerçekçi değil. Önceliklendirme şu sırayla yapılabilir:
- Önce kritik 3 öğe: İlan vitrini (1) + İlan bazlı WhatsApp lead (6) + Portföy değerlendirme formu (7). Bu üçü olmadan kalan tüm öğeler eksik kalır.
- Sonra teknik temel: Mobil-öncelik (10), sayfa hızı (11), SSL (12), schema markup (13). Bunlar Google sıralaması için temel.
- Üçüncü dalga: Danışman profilleri (4), ilçe landing'leri (5), KVKK/yasal uyum (14, 15). Marka değeri ve uyum katmanı.
- Sürekli iyileştirme: Diğer 4 öğe (2, 3, 8, 9) sürekli geliştirilen detaylar.
Bir paket alırken sağlayıcıya bu 15 maddenin her birini sorun. Cevaplar net değilse, eksikler kabullenilmemeli — alternatif sağlayıcıya bakmak veya farklı paket istemek daha sağlıklıdır.
Emlak ofisi web sitesi — 5 soru
Emlak ofisi için web sitesi şart mı?
Emlak ofisi web sitesinde kaç ilan olmalı?
Mobil uyumluluk yeterli mi, mobil-öncelik tasarım gerekli mi?
Web sitesi olmazsa Google'da nasıl bulunurum?
Emlakçı web sitesi için en kritik 3 öğe hangisi?
Bilgilendirme: Bu yazıdaki teknik beklentiler ve örnek değerler (sayfa hızı, mobil yüzdesi, ilan limitleri) Türkiye emlak sektörü için yaygın aralıkları yansıtır. KVKK uyumu, mesafeli satış sözleşmesi gibi yasal konularda somut uygulama için bir avukat veya mali müşavirden hukuki danışmanlık alınması önerilir. Bu yazı hukuki tavsiye yerine geçmez.
15 öğenin hepsini sizin için kuralım — yapgitsin Emlak paketleri
Yapgitsin paketleri 15 öğenin her birini standart olarak kapsar; Emlak Operasyon ve Plus paketlerinde ek olarak portal metinleri, Vitrin Performans Paneli, GBP yönetimi gibi ileri seviye katmanlar gelir. Detay için WhatsApp.