Hazır Emlak Sitesi Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? — 12 Maddelik Karar Rehberi
"Hazır emlak sitesi" terimi Türkiye piyasasında iki farklı ürünü anlatır: bir tarafta yıllık aboneliğe dayalı şablon CMS'ler, diğer tarafta ofisinize kurulu emlak operasyon sistemleri. Karar vermeden önce kontrol etmeniz gereken 12 madde — fiyat tablosuna bakmadan kapsamı, sözleşmeyi ve uzun vadeli maliyeti anlamak için.
Yayın: 21 Mayıs 2026 · Okuma süresi: ~8 dk · Hedef okur: emlak ofisi sahipleri, ofis yöneticileri, emlak danışmanları
- Kategori farkını netleştirin — şablon CMS aboneliği mi, kurulu hizmet mi? İki ürün, iki farklı fiyat seviyesi.
- Domain kimde? Müşterinin kendi adına tescil değilse bağımsız değilsiniz.
- 3 yıllık toplam maliyeti hesaplayın, sadece ilk yıla bakmayın.
- Portal metin desteği var mı? Sahibinden / Hepsiemlak için hazır şablon yoksa zaman kaybı sizde kalır.
- WhatsApp lead'i ilan bazında mı takip ediliyor? Sadece widget mı, yoksa hangi ilandan kim yazdı kayıt altında mı?
- Sözleşme yıllık ve verileriniz dışa aktarılabilir olsun. Sınırsız taahhüt isteyen sağlayıcıdan uzak durun.
1. Önce kategori farkını netleştirin
Türkiye'de "hazır emlak sitesi" aramasıyla karşınıza gelen ürünleri tek başlık altında değerlendirmek en sık yapılan hatadır. Aslında iki farklı kategori, iki farklı buyer için tasarlanmış iki ayrı ürün vardır.
Siz kurarsınız, siz yönetirsiniz
Bir hesap açar, hazır tema seçer, ilanları kendiniz girersiniz. Otomatik kurulum 5–10 dakikadır. Yıllık yenileme ücreti ödenir. İlk yıl ₺999–₺6.499 aralığı tipiktir.
Uygun: Tek danışmanlı, düşük bütçeli, ilan yönetimini kendi yapmak isteyen ofis.
Sağlayıcı kurar, içerikle birlikte teslim eder
Sağlayıcı sizin için kurulumu, içerik aktarımını, portal metin şablonlarını, WhatsApp lead altyapısını ve panel eğitimini yapar. Teslim süresi 5–21 iş günü. Kurulum + aylık bakım modeli kullanılır.
Uygun: 2+ danışmanlı, ayda 20+ ilan portföyü olan, kendi kurmaktansa operasyon kurulu gelsin diyen ofis.
Karar verirken birinci soru "hangi kategori bana uygun?" olmalı, "hangi paket daha ucuz?" değil. İki kategorideki paketlerin fiyatlarını yan yana koyup karşılaştırmak yanıltıcıdır; çünkü içlerinde tamamen farklı şeyler vardır.
2. Domain kimin adına tescil edilecek?
Bu, sözleşme imzalamadan önce kontrol etmeniz gereken en kritik tek maddedir. Bazı sağlayıcılar domain'i kendi şirket adına tescil eder ve siz "müşteri" olarak kullanma izni alırsınız. Anlaşma bittiğinde domain'i kendi hesabınıza taşımak için sağlayıcının onayını beklersiniz; bazı durumlarda transfer kodu (EPP) verilmez, bazı durumlarda fesih ücreti istenir.
Sağlıklı uygulama: domain müşterinin kendi hesabında (NIC.tr veya bir yurt dışı registrar'da) kendi adıyla tescillidir. Sağlayıcıyla ilişkiniz biterse bile domain ve onunla birlikte gelen e-posta, SEO geçmişi, marka değeri sizde kalır.
"Domain hangi tüzel kişi adına tescil edilecek? Ayrılırsam transfer kodu (EPP) veya hesap devri yazılı olarak verilecek mi?"
3. Yıllık yenileme ücreti sabit mi, artıyor mu?
Şablon CMS hizmetlerinde ilk yıl fiyatı genellikle düşüktür ("999 TL'den başlayan giriş paketi"). İkinci yıldan itibaren yenileme ücreti ilk yıldan ciddi şekilde artabilir; bazı sağlayıcılarda yenileme tarifesi ilk yıl kurulum ücretinin ~%50-100'ü kadardır. Sözleşmede "yenileme ücreti yıllık fiyatlandırma politikamıza göre değişebilir" gibi açık uçlu maddeler varsa fiyat öngörülebilirliği zayıftır.
Karşılaştırma için pratik yöntem: 3 yıllık toplam maliyeti hesaplayın. Kurulum + ilk yıl + 2 yıl yenileme + domain + SSL + öne çıkarma/upsell modülleri. Bu sayı iki farklı paketi yan yana koymanın en dürüst yoludur.
İlk yıl: ₺3.799 paket + ₺799 domain + ~₺200 SSL = ₺4.798
İkinci yıl: ₺2.999 yenileme + ₺799 domain + ₺200 SSL = ₺3.998
Üçüncü yıl: ₺2.999 + ₺799 + ₺200 = ₺3.998
3 yıl toplamı: ~₺12.794
Kurulu hizmet kategorisinde aylık ücret sabittir, yenileme zammı yoktur. Örnek olarak yapgitsin Emlak Operasyon paketinde ₺24.900 kurulum + ₺1.990/ay model 3 yılda ₺96.540 yapar; ama içeriği 100 aktif ilan + WhatsApp lead takibi + portal metin şablonları + portföy formu + Vitrin Performans Paneli'dir. Aynı kategori değildir; farklı bir ürünün toplam sahip olma maliyetidir.
4. Kurulum süresi gerçekten ne demek?
"5 dakikada hazır siteniz" gibi vaatleri okurken bir adım geriye atın: o 5 dakika, boş bir şablonun yayına alınma süresidir. Site açılır, içinde hiçbir ilanınız, hiçbir foto, hiçbir danışman profili, hiçbir portal metni yoktur. Bunları kim ne kadar sürede koyacak — gerçek sorudur.
Bir emlak ofisinin 40 aktif ilanı varsa: her ilan için ortalama 8–12 dakika veri girişi + foto yükleme + açıklama yazımı + portal kopyalama gerekir. 40 ilan × 10 dakika = ~7 saat sadece içerik aktarımı. Bu emek genellikle ofise düşer.
Kurulu hizmet kategorisinde teslim süresi daha uzundur (5–21 iş günü) çünkü içerik aktarımı, kimlik tasarımı, portal metin şablonu üretimi, panel eğitimi de süreye dahildir. Sağlayıcının teslim ettiği şey "boş şablon" değil, "kullanıma hazır operasyon"dur.
"İlanlarımın aktarımı, danışman profillerim, ofis fotoğraflarım kim tarafından girilecek? Bu süre teslim süresine dahil mi?"
5. Sahibinden ve Hepsiemlak için hazır metin desteği var mı?
Türkiye'de aktif bir emlak ofisi tipik olarak ilanlarını Sahibinden, Hepsiemlak, Zingat, kendi web sitesi ve sosyal medya olmak üzere 4-5 farklı kanalda yayınlar. Her kanalın karakter limiti farklıdır, başlık yapısı farklıdır, açıklama formatı farklıdır.
Çoğu şablon CMS bu desteği vermez: site sadece ilanı kendi vitrininde gösterir; Sahibinden'e ne yazacağınızı, Hepsiemlak için nasıl formatlayacağınızı siz çözersiniz. Aynı ilanı 4 kez yazma süresi günde 30-60 dakika, ayda 15-30 saat ofis vaktini yer. Bu zaman para — özellikle danışman ücretinin saatlik karşılığını hesapladığınızda.
Kurulu hizmet kategorisindeki sağlayıcılar bu darboğazı çözmek için portal-özel hazır metin şablonları üretir: siz ilanı bir kez panele girersiniz, her portal için ayrı format otomatik üretilir, kopyala-yapıştır ile portala gönderilir. Bu özellik bir paket alırken somut sorulması gereken bir kalemdir.
"Bir ilan girdiğimde Sahibinden, Hepsiemlak ve Zingat için ayrı formatlı hazır metin üretiliyor mu? Örnek bir çıktı gösterebilir misiniz?"
6. WhatsApp lead takibi gerçekten ne demek?
"WhatsApp entegrasyonu var" cümlesi iki çok farklı şeyi anlatabilir. İkisini ayırt etmek ofisinizin lead disiplini için kritiktir.
Birinci anlam — canlı destek widget'ı: Sayfanın köşesinde bir WhatsApp butonu vardır, ziyaretçi tıklar, WhatsApp uygulamasına yönlendirilir, size mesaj atar. Bu sadece bir kısayoldur. Sizin panel veya CRM'inizde "kim, hangi ilandan, hangi tarihte" yazdığı kayıt altında değildir. WhatsApp uygulamanızda görürsünüz, sohbet karışınca lead kaybolur.
İkinci anlam — ilan bazında lead takibi: Ziyaretçi bir ilan sayfasındaki WhatsApp butonuna tıkladığında, sistem o tıklamayı paneliniz tarafına da kayıt eder: hangi ilan ID'si, hangi tarih, hangi cihaz, varsa hangi kaynak (Google, doğrudan, Sahibinden referer). Sonraki gün danışmanlarınız panele baktığında dünkü 12 WhatsApp tıklamasının her birini görür, hangisi yanıtlanmış hangisi açık kalmış net olur.
İkinci tanımı veren sistemler azdır. Bir paket alırken net soru şudur: "Hangi ilandan, kim ne zaman tıkladı panelimde görünür mü?" Cevap belirsizse büyük ihtimalle birinci kategoridedir.
Sağlıklı bir WhatsApp lead takibi tıklama olayını izler; sohbet içeriğine erişmez. Eğer bir sağlayıcı "mesajları da panelde okuyabilirsiniz" diyorsa, hem teknik (WhatsApp Business API gerektirir) hem yasal (KVKK kapsamında müşteri rızası) durumu sorgulayın.
7. Satıcı portföyü için form/lead modülü var mı?
Bir emlak ofisinin portföyü iki yönden gelir: alıcı talepleri (ev arıyor) ve satıcı portföyü (evini satmak/kiralamak istiyor). Çoğu emlak sitesi sadece birinci tarafı düşünür; ilan vitrini yapıp ziyaretçi alıcıların ilana ulaşmasını sağlar.
Satıcı portföyü kazanmak için portföy değerlendirme formu ayrı bir lead kanalıdır: ev sahipleri "Evimi değerlendirir misiniz?" formuna mülk tipi, bölge, m², beklenen fiyat ve iletişim bilgisi girer; ofise lead olarak düşer. Bu form, sahibinden-doping odaklı stratejilerin görmediği bir kuyu olduğu için satıcı portföyü kazanmak isteyen ofisler için önemli bir araçtır.
Şablon CMS'lerin çoğunda bu modül yoktur; jenerik "iletişim formu" vardır ama emlak-özel alanlar (mülk tipi, m², beklenen fiyat aralığı) standart değildir. Sağlayıcının portföy değerlendirme formu sunduğunu somut olarak teyit edin.
8. Doping bütçesi nasıl yönetilecek?
Sahibinden, Hepsiemlak ve Zingat'ta "öne çıkarma" (doping) ürünleri ofis bütçesinin önemli bir kalemidir. Ayda 5-15 ilana doping basan bir ofis 4-12 bin TL'ye kadar harcama yapabilir. Bu paranın hangi ilana, ne zaman, ne kadar verileceği genellikle sezgiyle kararlaştırılır: "şu ilanı çok soruyorlar, doping vereyim" gibi.
Sezgi her zaman doğru değildir. Web sitenizin Vitrin Skoru, ziyaretçi davranışı, WhatsApp tıklama oranı ve manuel girdiğiniz satış verisi birleştirildiğinde, hangi ilana doping basmanın matematiksel olarak mantıklı olduğu görülebilir. Bir hazır emlak sitesi alırken bu karar destek katmanının var olup olmadığını sorgulayın.
Bir uyarı: hiçbir sağlayıcı Sahibinden'e otomatik doping basmamalıdır ve o platformlardan otomatik veri (scraping) çekmemelidir. Bu hem teknik hem hukuki/platform şartları açısından risklidir. Doping kararı sağlayıcının önerisi olabilir; emri verilmesi sizin elinizde kalmalı.
9. Google Business Profile ve yerel SEO ele alınmış mı?
Türkiye'de bir emlak ofisinin organik trafiğinin önemli bir kısmı yerel aramalardan gelir: "Kadıköy emlak ofisi", "Maltepe satılık daire emlakçı" gibi sorgular Google'da harita panelinde Google Business Profile (eski adıyla Google My Business) sonuçlarını üstte gösterir. Bu, ofisinizin yerel görünürlüğünün belirleyicisidir.
Şablon CMS sağlayıcılarının "SEO uyumlu altyapı" söylemi genellikle teknik SEO temel altyapısını kasteder (meta tag, sitemap, schema). Bu önemlidir ama yeterli değildir. Aktif GBP yönetimi ayrı bir çalışmadır: doğrulama, kategori seçimi, hizmet alanı tanımı, ürün/post yayınlama, müşteri yorumu yönetimi, fotoğraf güncellemesi. Bunlar haftalık iş gerektiren operasyonlardır.
Bir paket alırken "Google Business Profile yönetimi pakete dahil mi, yoksa sadece kurulum mu?" diye netleştirin. Sadece kurulumsa, ofisinizin haftalık 1-2 saat bu işe ayırması gerekir; yönetim dahilse hangi sıklıkla post yayınlandığını ve raporlama yapıldığını öğrenin.
10. Kapasite ve özellik limitleri net mi?
Hazır emlak sitesi paketleri genellikle çeşitli kapasitelerle gelir: maksimum ilan sayısı, danışman sayısı, e-posta hesap sayısı, blog yazısı sayısı, fotoğraf galerisi sayısı, foto/ilan limiti, müşteri (CRM) sayısı.
Bazı sağlayıcılarda özellikler "tema sürümüne bağlıdır": "WhatsApp Canlı Destek Modülü — Tema-137 ve sonrası için", "İlan Karşılaştırma — Tema-143 ve sonrası" gibi. Kullandığınız tema o sürümün altındaysa o özellik size verilmez; tema değiştirmek isterseniz tasarımınız ve içeriğiniz kaybolabilir.
Karar verirken sorulması gereken: "Seçtiğim paketin tüm özellikleri, seçeceğim her temada çalışıyor mu? Yoksa tema-bağımlı kısıtlamalar var mı?" Bu sorunun cevabı belirsizse özellik listesi göründüğü kadar zengin değildir.
Ayrıca foto/ilan limiti: 30 foto bir kentsel dönüşüm projesi ilanı için yeterli olmayabilir. Bina dışı, kat planı, oda oda iç fotoğraflar, manzara, ortak alanlar — kolayca 40-50 fotoğraf gerekebilir. Limiti tahmini ilan büyüklüğünüze göre değerlendirin.
11. Mobil uyumluluk ve sayfa hızı
Türkiye'de emlak ilan trafiğinin yaklaşık %75-85'i mobil cihazdan gelir (her sağlayıcı kendi rakamına göre değişiklik gösterir, ama mobil ağırlık tartışmasızdır). "%100 mobil uyumlu temalar" cümlesi standarttır ama yeterli değildir.
Asıl sorgulanması gereken iki şey: (1) sayfa açılış hızı (Google PageSpeed Insights ile bir örnek sayfayı test edin — sağlayıcının kendi sitelerinden örnek isteyin), (2) mobilde ilan detay sayfasının kullanılabilirliği (foto galerisi parmakla rahat geziliyor mu, telefon ara butonu sabit mi, WhatsApp butonu thumb-reach içinde mi).
Yavaş bir mobil site Google'da arama sıralamanızı düşürür ve ziyaretçinin daha sayfa açılmadan çıkmasına neden olur. Doğal bir hız ölçüsü: mobilde Largest Contentful Paint (LCP) 2.5 saniyenin altında olmalı.
12. Sözleşme, taahhüt ve çıkış koşulları
Hizmet sözleşmesi imzalamadan önce şu üç noktanın yazılı olduğunu kontrol edin:
- Sözleşme süresi yıllıktır, sınırsız taahhüt yoktur. Birden fazla yıllık taahhüt isteyen, fesih bedeli koyan sözleşmeler red bayrağıdır.
- Çıkışta veri dışa aktarılabilir. Ayrıldığınızda ilanlarınız, portföy lead'leriniz, müşteri verisi CSV/Excel formatında verilir.
- Mesafeli satış sözleşmesi mevcut. Türk mevzuatına göre tüketici işlemlerinde olduğu gibi B2B hizmetlerde de net cayma şartları belirlenmiş olmalıdır.
Bu üç madde de net şekilde sözleşmede yer almıyorsa, kapsamı küçük olsa bile riskinizi büyük tutuyorsunuz demektir. Domain kimde, veri dışa aktarımı nasıl, sözleşme süresi ne — bunlar tartışılabilir maddeler değil, baz koşullardır.
"Sözleşmeyi ve mesafeli satış sözleşmesini imzalamadan önce inceleyebilir miyim? Ayrılırsam veri dışa aktarımı nasıl yapılır?"
Şablon CMS vs kurulu hizmet — yan yana
12 maddenin özeti tek tabloda. Her özellik için tipik beklentiler; sağlayıcıdan sağlayıcıya değişebilir, sözleşme imzalamadan teyit edin.
| Kontrol noktası | Şablon CMS aboneliği (tipik) | Kurulu emlak operasyon sistemi (tipik) |
|---|---|---|
| İlk yıl fiyatı | ₺999–₺6.499 | ₺14.900+ kurulum + aylık bakım |
| Domain | Ekstra ücret, bazen sağlayıcı adına | Müşterinin kendi adına |
| Yenileme zammı | Yıldan yıla artabilir | Aylık bakım sabit |
| Kurulum | 5–10 dk otomatik (boş şablon) | 5–21 iş günü (içerikle birlikte) |
| Portal metin desteği | Yok / manuel | Sahibinden / Hepsiemlak / Zingat şablonları |
| WhatsApp lead | Widget kısayolu | İlan bazında panel kaydı |
| Portföy formu | Jenerik iletişim formu | Emlak-özel mülk değerleme formu |
| Doping karar desteği | Yok | Vitrin Skoru + haftalık öneri (yapgitsin Operasyon) |
| GBP yönetimi | Sadece "arama motoruna kayıt" | Aktif yönetim (Plus paketi) |
| Tema-bağımlı kısıtlama | Var (özellikler sürüme bağlı) | Yok |
| Foto/ilan limiti | 30 (tipik) | 50+ (yapgitsin standart) |
| Çıkışta veri dışa aktarımı | Belirsiz, sözleşmeye bağlı | Yazılı garanti |
Yukarıdaki tablodaki şablon CMS sütunu Türkiye piyasasındaki yaygın sağlayıcıların kamuya açık paket bilgilerine dayanır. Her sağlayıcı için farklılık gösterebilir; sözleşme imzalamadan önce her madde için yazılı teyit alın.
Son söz: kategori sizin ihtiyacınızla başlar
Hazır emlak sitesi alımı bir fiyat kararı değildir; bir operasyon kararıdır. Şablon CMS aboneliği size düşük başlangıç maliyeti sunar, karşılığında ilan girişi, lead takibi, portal kopyalama, GBP yönetimi, satıcı portföyü kazanma gibi günlük operasyonların hepsini kendi başınıza üstlenirsiniz.
Kurulu emlak operasyon sistemi size yüksek başlangıç maliyeti getirir, karşılığında bu operasyonların önemli bir kısmı sağlayıcı tarafından otomatize edilmiş veya kurulu olarak gelir. Hangisinin sizin için doğru olduğu, "ne kadar bütçem var?" değil, "ofisimin günlük operasyon yükü ne?" sorusuyla başlar.
Eğer tek danışmanlı, ayda 5–10 ilanlı, kendi panelinizi yönetmekten keyif alan bir ofisseniz şablon CMS sizin için yeterli olabilir. Eğer 2+ danışmanlı, ayda 20+ ilanlı, Sahibinden + Hepsiemlak'ta her gün ilan girişi yapan ve WhatsApp'ta lead'leri kaçırmaktan yorulan bir ofisseniz kurulu operasyon sistemi yatırımı bütçenize karşılık net zaman ve lead kazancı verebilir.
Karar verirken bu makaledeki 12 maddeyi yazılı olarak sorgulayın. Cevaplar tutarlıysa, fiyat kategorisinden bağımsız olarak doğru sağlayıcıdasınız demektir.
Hazır emlak sitesi alımı — sık sorulan 7 soru.
Hazır emlak sitesi ne kadara mal olur?
Hazır emlak sitesinin domaini bende mi kalır?
Yıllık yenileme ücreti her yıl artar mı?
Sahibinden ve Hepsiemlak için hazır metin desteği var mı?
WhatsApp lead takibi gerçekten ne anlama gelir?
Sözleşme süresi ve çıkış koşulları nasıl olmalı?
Hazır emlak sitesi yayına kaç günde alınır?
Bilgilendirme: Bu yazıdaki fiyat aralıkları ve özellik karşılaştırmaları Türkiye piyasasındaki yaygın uygulamalara dayanır; her sağlayıcı için farklılık gösterebilir. Sözleşme şartları ve mevzuat zaman içinde değişebilir. Kendi durumunuza özel teknik ve hukuki kararlarda mutlaka bir avukat ve sektör uzmanıyla görüşmeniz önerilir. Bu yazı somut bir sağlayıcı tavsiyesi içermez; karar kontrol listesi sunar.
Kategori B'deyseniz — yapgitsin'in 3 emlak paketine bakın
Kurulu emlak operasyon sistemi kategorisindeysiniz ve 12 maddenin somut karşılıklarını yazılı görmek istiyorsanız, paketleri yan yana inceleyin veya WhatsApp ile yazın.